北京进深 徐迪 5月26日，丰台蒲黄榆宅地土拍落槌。
由福鑫地产（河北鑫界）以10.476亿元的总价夺得，折合楼面价5.28万元/㎡，溢价率16.4%。
现场吸引了6家房企竞拍，除了已发出招标计划的保利发展和招商蛇口，还有绿城中国、厦门国贸等国企，以及大华集团和福鑫地产两家民企入场。
也是挺拼的，6家房企线上出了7次报价，现场竞拍前1个小时，已经有了540万的溢价。
线下的激烈程度也远超上周拍出的太平桥地块，一开场，福鑫就连续举牌，中间更是连举10多手，也出现了多家房企同时举牌的情况。
丰台真是太有面儿了。
蒲黄榆0506-0017地块，起价9亿元，折合楼面价约4.54万元/㎡。
占地面积不到1公顷，规划地上建面约1.98万㎡，容积率2.02，限高45米。
还有两个配建：
地上建筑规模约3000㎡的派出所；
一条11米宽、东西向的街坊路，面积约976.5㎡。
扣除配建后，容积率达到2.24以上，可售住宅建面约1.68㎡，楼面价被拉高到5.35万/㎡。
单价不低，但因为体量小，总价可控。
位置上也更加核心，二环边上，到天安门直线距离5公里左右。
邻近地铁5号线与14号线换乘站蒲黄榆站，周边生活配套设施都是现成的。
最重要的是这个板块已经断供多年，可以说是出一块少一块，几乎没什么去化压力。
这个位置非常适合做高端改善产品，拿产品力说话，承接东城西城的外溢客群。
整体而言，北京新房市场上半年表现不错，核心区域的改善型项目和副中心、新城区域的刚需“好房子”多点开花，成为带动整体成交的关键力量。
然而，土地端的供应和房企拿地意愿，却普遍处于历史低位。
今年上半年，北京土拍成交金额预计在340亿-400亿元之间，而去年同期为1005亿元，同比至少下滑了六成以上。
北京目前的供地策略也在调整，强调“控增量、去库存”。
优质地块的稀缺，在客观上也增加了房企拿地的难度。
土地储备是房企未来1-2年的可售货源，如果上半年拿地节奏严重滞后，有可能导致下半年甚至明年面临无米下锅的困境。
5月以来，随着万泉寺、亦庄等热门地块的供应，土地市场也出现阶段性回暖迹象，头部房企对核心城市优质资产的信心正在修复。
总结来说，虽然上半年整体拿地数据低迷，但房企并非完全躺平，而是在进行一场精准的“掐尖”行动。
下半年北京如果能掏出更多王炸地块，“断档”房企必然也会加快补仓节奏。
相关公司：保利发展sh600048,招商蛇口sz001979
